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3 MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA 2023 | Hora de investir em FIIS?
A maioria das pessoas não sabia que é possível viver com a renda de aluguéis sem ter que comprar um imóvel ou se preocupar com condomínio, inquilinos, reformas, IPTU e toda a dor de cabeça de ter um imóvel físico.
Desde que os brasileiros perceberam que fundos imobiliários te geram proventos (muitas vezes mensalmente), o volume de novos investidores começou a crescer sem parar.
Hoje, os FIIs fazem parte de mais de 1 milhão de investidores na bolsa, mas, é preciso saber como analisar um fundo imobiliário, os melhores fundos no setor, melhores gestoras, quanto cada uma paga de taxa de administração, os imóveis de cada fundo e várias outras variáveis que podem complicar a vida de todo investidor iniciante.
Se esse é o seu caso, tenho uma boa notícia: O Ricardo Figueiredo, especialista de fundos imobiliários da Spiti, me ajudou a escolher alguns dos melhores fundos imobiliários pra 2023 - e são eles:
1. KNCR11
Dados gerais:
- Fundo de CRI (papel), gestão Kinea (Itaú). Carteira formada por CRIs com lastro em CDI, considerando a cota na casa dos R$97,60, a carteira de CRIs é precificada a CDI + 2,50% a.a.
- O FII negocia com deságio de 3%, ou seja, PVP 0,97.
- DY do FII hoje é de 13,52% a.a. nos últimos 12 meses
Racional:
- Os sinais dados pelo novo governo acenderam a luz amarela do mercado em relação ao cenário de juros.
- Aceleração de gastos públicos podem gerar maior inflação.
- Mesmo tendo menor probabilidade, o mercado já enxerga um cenário onde o Banco Central suba o juro com o aumento dos preços.
- Com esse cenário em que a Selic ficará elevada ao longo de 2023, o KNCR11 tem DY estimado entre 13,50% e 14,20%, a depender do movimento de taxa Selic.
2. CPTS11:
Dados gerais:
- FII de CRI (papel), gestão Capitânia. Carteira formada com 70% de CRI predominantemente IPCA+, 26% em cotas de FIIs e o restante em caixa. Considerando a cota na casa dos R$ 81,61, a carteira de CRIs é precificada a IPCA + 9,1% a.a. ou IPCA + 8,1% já deduzida taxa de adm.
- O FII negocia com deságio de 7,7%, ou seja, PVP 0,92.
- DY do FII hoje é de 14,79% a.a. nos últimos 12 meses
Racional:
- Meses de deflação prejudicam os FIIs de CRI (como foi o caso do CPTS11)
- O IPCA do último boletim Focus projeta um IPCA acumulado em 2023 na casa dos 5,3%.
- Resultado: renda de dividendos + ganho de capital por conta do deságio do fundo
- Inclusive, é apenas a segunda vez que o CPTS11 tem um deságio tão baixo, a primeira vez foi em abril/2020
3. PVBI11:
Dados gerais:
- FII de escritórios, gestão VBI. Portfólio AAA nas melhores localizações de São Paulo. FII possui 100% do Park Tower (Jardins), 50% do Faria Lima 4440 (FL), 50% do Union Faria Lima (FL), que está em desenvolvimento.
- Detém também 11% das cotas do HAAA11, FII de lajes da Hedge Investments que possui estratégia focada em ativos AAA em boas regiões de São Paulo.
- O FII negocia a R$ 88,18, com deságio de 31%, ou seja, PVP 0,87.
- DY do FII hoje é de 7,52% a.a. nos últimos 12 meses
Racional:
- Recentemente o FII negociou a venda de sua participação no Torre B JK, a valor equivalente a R$ 38.700/m², 24% acima do valor patrimonial do imóvel.
- Esse lucro ajudará nos rendimentos durante 2023 e será utilizado para quitar alavancagem do FII, diminuindo a despesa financeira do fundo.
- Hoje o portfólio do fundo está precificado abaixo de R$ R$ 22.000/m² e como vimos na transação do Torre B JK, o PVBI11 tem imóveis com potencial de gerar bons ganhos para o investidor.
- O PVBI11 tem potencial para distribuir 10,8% de renda ao longo de 2023 (e ainda com um pouco menos de risco por ser imóveis de alto padrão)
Se você curte fundos imobiliários e quer aprender mais sobre como gerar uma renda passiva mensal pra você, assiste o vídeo que tá animal ;)
#THIAGONIGRO #PRIMORICO #OPRIMORICO
O Primo Rico | Inscritos:
6.940.000 | Vídeos: 621
1038
08-10-2022 21:10:02
As vezes alguns apps simplesmente não abrem no Android e isto pode resolver o problema.
#dicas #celular #smartphone #tecnologia #android
Emerson Carvalho - PontoCanal | Inscritos:
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1039
08-10-2021 12:10:32
Link direto para o multímetro: https://bit.ly/3iBe8z9 - Cupom de desconto: Cupom: BGc151f2
Multímetro de bancada Owon XDM 1041 de 55000 contagens. Vamos fazer um review desse lançamento da Owon de um completo e preciso multímetro de bancada e de baixo custo! Além de ocupar pouco espaço na bancada, tem um display excelente e funções únicas!
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LANÇAMENTO:
Curso de Eletrônica completo com Foco na ANÁLISE DE DEFEITOS Telredes! Curso completo, do básico ao avançado. Ideal para quem quer aprender a consertar placas eletrônicas ou montar seus próprios circuitos: https://bit.ly/3zhZ2VV
CURSOS MUITO SOLICITADOS:
1) Curso de ELETRÔNICA GERAL!!!! Novidade para quem quer aprender eletrônica!! Link:
http://bit.ly/2EEwetZ
2) Curso online de ELÉTRICA AUTOMOTIVA (com certificado): http://bit.ly/2mDdF5a
3) Curso Fabricação e Conserto de INVERSORES DE TENSÃO: http://bit.ly/2QxONpy
4) Curso Técnico em CFTV Express (em 12x sem juros): https://bit.ly/31xvYKK
CURSOS DE CELULARES E NOTEBOOKS:
1) Curso de Manutenção e conserto de CELULAR: http://bit.ly/2LHKsBt
2) Curso de Conserto de NOTEBOOK: https://bit.ly/3coFjtH
OUTROS CURSOS DA ÁREA:
1) Curso de Instalador de Sistema de ENERGIA SOLAR: http://bit.ly/2oQWrxB
2) INGLÊS do zero em 24 horas: https://bit.ly/3F6RHLq
#Electrolab #Multimetro
Este review tem o propósito exclusivamente técnico/educacional de apresentar de forma resumida o produto, suas principais características e funcionalidades. Não é propaganda ou recomendação de compra. O canal não se responsabiliza pela qualidade e durabilidade do produto em questão, esses ficam sempre a cargo de quem comercializa.
Electrolab | Inscritos:
225.000 | Vídeos: 330
1040
25-03-2021 11:03:17
Quer aprender a PROGRAMAR DO ZERO? Confira este evento da Alura: http://bit.ly/imersao-alura-manual
Manual do Mundo e aeromodelismo é uma combinação que costuma render bons frutos. Alguém duvida? Ainda bem que temos vídeos para comprovar!
Para manter o sucesso dessa parceria, recebemos um inovador e um tanto curioso modelo de planador feito com pasta ondulada. Sim, um super avião daquelas pastas de escritório.
Você já ouviu falar em engenharia reversa? É uma das técnicas que vamos utilizar para a produção do nosso aeromodelo que, desde já podemos adiantar, é um dos melhores que já fizemos em nosso canal!
Atenção fã de aeromodelismo e você que nem é tão fã assim -- mas é bem curioso --, este planador de pasta ondulada é muito fácil de ser reproduzido, e você pode preparar o seu em sua casa.
Este aeromodelo foi enviado pelo espaço maker Tempo e Espaço (https://atelietempoespaco.com.br/), foi produzido e decorado pela Giulia, portanto, se a nossa engenharia reversa der certo, batizamos o nosso planador de pasta ondulada de "Giulia 2", em forma de homenagem.
Chegou a hora de finalizar o nosso projeto, será que podemos nos especializar em aeromodelismo? Será que o nosso planador de pasta ondulada deu certo? Será que essa coisa de engenharia reversa funciona mesmo?
Deixa o seu joinha e bora conferir!
► Como fazer o PLANADOR infinito passo a passo em casa: https://www.youtube.com/watch?v=eO4PpdXVuw0
► Como funciona um caça da Esquadrilha da Fumaça 🔵Manual do Mundo: https://www.youtube.com/watch?v=DUUiXk6vMYk
► Loja Oficial do Manual do Mundo: https://lojadomanual.com.br
► Inscreva-se: https://youtube.com/user/iberethenori...
Dúvidas e sugestões: contato@manualdomundo.com.br
Negócios: atendimento@manualdomundo.com.br
Imprensa e convites: assessoria@manualdomundo.com.br
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Twitter Iberê: http://twitter.com/iberethenorio
CRÉDITOS
Direção e apresentação: Iberê Thenório
Produção executiva: Mari Fulfaro
Gerência de projetos: Marcel Abert
Câmera: André Cavalieri
Roteiro: Marcela D’ângelo
Coordenação de Produção: Tiago César Silva
Assistente de Produção: Arthur Okuda e Vitor Moreira
Consultoria técnica: Fernando A. Souza
Edição e finalização de imagens: Cris Poveda
Apoio: Alura
📩Manual do Mundo Comunicação LTDA
Caixa Postal 77811
CEP 05503-970 SP - SP
Manual do Mundo | Inscritos:
19.000.000 | Vídeos: 1.364
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11-02-2020 14:02:09
OFICINA GRATUITA: Como Aprender A Programar Do Zero, Escolher A Linguagem Certa E Se Tornar Um Profissional Fullstack Ainda Em 2020
- https://b7web.com.br/oficina
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Suporte Técnico da Altus:
0800 510 9500
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Arduino para Iniciantes
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Treinamento em Osciloscópio Digital
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Proteus Simulação de Circuitos e Criação de Lay-Outs
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Confira a técnica de filtro de média móvel, aplicação profissional para filtrar entradas analógicas.
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Confira mais uma dica da Usina Info para dar um up em seus projetos: Voltímetro com Amperímetro DC! WR Kits Usina Info.
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29-01-2022 11:01:20
Na hora que o avião balança de jeito, ateu lança um louvor do Kleber Lucas, crente pede pra Maria passar na frente, flamenguista abraça vascaíno, rockeiro canta Anitta, pessoal esquece dívida de cunhado, chifrado perdoa amante e hétero mama uma rola, não necessariamente nessa mesma ordem. #portadosfundos
ELENCO
Rafael Portugal
Karina Ramil
Antonio Tabet
João Vicente de Castro
ROTEIRO
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DIREÇÃO
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TRADUÇÃO E LEGENDAGEM
Dispositiva
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Esse é o canal de humor Porta dos Fundos. Lançamos vídeos todas as segundas, quintas e sábados às 11h.
Porta dos Fundos | Inscritos:
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24-06-2021 11:06:07
Usar Python para automatizar tarefas do dia a dia é uma excelente forma de treinar seus conhecimentos em programação, criar projetos super interessantes e ainda ganhar um tempo extra de vida para o café.
🤝 𝗩𝗣𝗦 𝗖𝗢𝗠 𝗗𝗘𝗦𝗖𝗢𝗡𝗧𝗢 → https://codft.me/HGiJW8cPUa0A
📰 𝗖𝗼𝗺𝗽𝗶𝗹𝗮𝗱𝗼: 𝗡𝗼𝘀𝘀𝗮 𝗡𝗲𝘄𝘀𝗹𝗲𝘁𝘁𝗲𝗿
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📸𝗜𝗻𝘀𝘁𝗮𝗴𝗿𝗮𝗺
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Caixa Postal: 91735 - Cep: 25620-972
Petrópolis / RJ
💻 Edição e Áudio: RW Studio
🔗 Um vídeo do site Código Fonte
#Python #Photoshop #MaisTempoProCafe
#MaoNoCodigo48
Código Fonte TV | Inscritos:
694.000 | Vídeos: 539
1046
12-04-2023 18:04:01
QUERO INVESTIR NA ARCA GRÃO PREVIDÊNCIA: https://r.oprimorico.com.br/b1cd52d75a
ENTRE NA LISTA DE ESPERA PARA O FINDAY: https://finc.ly/3eebee7e5d
VOCÊ NÃO VAI FICAR RICO
Imagina que você e um grupo de amigos decide jogar MONOPOLY
Você pega o tabuleiro
Cada um de vocês escolhe uma peça
Você distribui o dinheiro entre todos os participantes
Define quem vai começar jogando os dados para dar início a partida
E você foi o escolhido a começar
Então você rola os dados e começa o jogo...
Cada um de vocês vai andando pelo tabuleiro
Passa pelas propriedades
Paga aluguéis, paga taxas, paga imposto
Sempre que completar uma volta no tabuleiro, você vai receber um salário de 200 moedas
Só que tem um problema... NESSE JOGO, VOCÊ NUNCA VAI FICAR RICO
Você vai dar milhares de voltas no tabuleiro
Vai receber as suas míseras 200 moedas
Vai ficar à mercê da sorte
Não vai comprar NENHUM ativo ou investimento gerador de renda passiva
Vai dar o seu dinheiro aos ricos
E vai tentando ficar fora da prisão se não pagar tudo em dia
É assim que você vai viver o resto de toda a sua vida.
Só que você não é o único que está preso nesse jogo... na verdade, bilhões de pessoas no mundo todo fazem parte dele (e algumas nem perceberam isso ainda)
E é por isso que você (talvez) não vá ficar rico.
#THIAGONIGRO #OPRIMORICO #PRIMORICO #RUMOAOBILHAO
O Primo Rico | Inscritos:
6.940.000 | Vídeos: 621
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29-09-2020 20:09:40
🚀 Finalmente vou abrir mais uma turma do meu curso Mestres do Arduino! As matrículas abrem dia 5 de novembro as 20h durante uma aula ao vivo gratuita comigo. Para participar da aula ao vivo você precisa se inscrever no link abaixo, é bem fácil:
https://mestresdoarduino.com
Se você sempre quis saber o que é o Arduino e como ele funciona, esse vídeo é pra você! Aqui eu te mostro os principais componentes que acompanham a placa Arduino, explico o funcionamento básico da programação e te mostro exemplos reais de onde ele pode ser aplicado.
#mestresdoarduino #cursodearduino #arduino
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20-10-2020 18:10:00
🔥 Novo canal do Reinaldo Silotto: https://www.youtube.com/user/ReinaldoSilotto
Confira nosso TOP 3 de plataforma de Código Aberto para criação e desenvolvimento de Redes Sociais e Intranets. Nesse vídeo apresentamos as tês soluções e caso você queira ver como instalar, deixe nos comentários.
👉 Conheça o Elgg: https://elgg.org
👉 Conheça o HumHub: https://www.humhub.com/en
👉 Conheça o OSSN: https://www.opensource-socialnetwork.org
00:00 | Top 3 Plataformas para Criar sua Rede Social
00:35 | Como criar uma Rede Social ou Intranet
01:17 | O que você vai ver nesse vídeo
01:58 | Conheça o novo Canal do Reinaldo Silotto
03:03 | Crie sua Rede Social com o Elgg
05:43 | Crie seu Rede Social com o HumHub
08:54 | Crie sua Rede Social com o OSSN
12:09 | Dicas Finais sobre Criação de Rede Social
13:11 | Erros de Gravação
🔎 𝗣𝗹𝗮𝘆𝗹𝗶𝘀𝘁𝘀 𝗱𝗼 𝗖𝗮𝗻𝗮𝗹
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#tekzoom #tecnologia #opensource
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Está rolando um desafio no TikTok em que uma moeda se mexe sozinha apenas com a ajuda do dedo e de uma pilha! E vocês sabem que nós adoramos um desafio, né? Então, NÓS TESTAMOS! Será que a moeda realmente se mexe sozinha? Qual é o fenômeno físico envolvido? Confira no vídeo e aprenda a fazer para surpreender os seus amigos!
► Trem magnético caseiro (EXPERIÊNCIA de FÍSICA) https://youtu.be/eTjrWF8sOHw
► O MOTOR mais simples do mundo (MOTOR HOMOPOLAR) (EXPERIÊNCIA) https://youtu.be/pLbY5ykcGb0
► MOEDAS VOADORAS Como fazer R$ 74 flutuarem no ar https://youtu.be/C2dWU3HEN2Y
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CRÉDITOS
Direção e apresentação: Iberê Thenório
Produção executiva: Mari Fulfaro
Produção: Fernando A. Souza
Edição e finalização: Danilo Viana
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Cristais Osciladores - Como determinar a frequência? Vamos ver como medir a frequência de um cristal, usando um osciloscópio!
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Treinamentos recomendados pelo Electrolab:
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1) Curso de Manutenção e conserto de celular:
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2) Curso de manutenção especialista em Iphone:
http://bit.ly/2pOqHMb
3) Curso de conserto de notebook:
http://bit.ly/2J5aAol
CURSOS DE MANUTENÇÃO ELETRÔNICA:
1) Curso de Eletrônica Aplicada à Manutenção:
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2) Curso de reparo de Eletrodomésticos e eletrônica básica:
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OUTROS CURSOS DA ÁREA:
1) Curso de impressão 3D: http://bit.ly/2pTavIq
2) Curso de instalador de sistema de energia solar:
http://bit.ly/2oQWrxB
3) Inglês do zero em 24 horas!
http://bit.ly/2oZaJgm
4) Curso técnico de CFTV:
http://bit.ly/2qmBw9B
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