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20-12-2023 18:12:02
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3 MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA 2024 | Hora de investir em FIIS?
A maioria das pessoas não sabia que é possível viver com a renda de aluguéis sem ter que comprar um imóvel ou se preocupar com condomínio, inquilinos, reformas, IPTU e toda a dor de cabeça de ter um imóvel físico.
Desde que os brasileiros perceberam que fundos imobiliários te geram proventos (muitas vezes mensalmente), o volume de novos investidores começou a crescer sem parar.
Hoje, os FIIs fazem parte de mais de 2 milhões de investidores na bolsa, mas, é preciso saber como analisar um fundo imobiliário, os melhores fundos no setor, melhores gestoras, quanto cada uma paga de taxa de administração, os imóveis de cada fundo e várias outras variáveis que podem complicar a vida de todo investidor iniciante.
Se esse é o seu caso, tenho uma boa notícia: O Ricardo Figueiredo, especialista de fundos imobiliários da Spiti, me ajudou a consolidar nesse vídeo o racional para alguns dos melhores fundos imobiliários pra 2024 (e se faz sentido ter FIIs na carteira esse ano):
1 ) FUNDOS DE PAPEL COM MAIOR EXPOSIÇÃO AO IPCA
- Quando o IPCA está alto: FIIs de papel pagam + dividendos
- Quando o IPCA está caindo: FIIs de papel pagam - dividendos
- IPCA mensal no começo do ano: alto (mais dividendos)
- IPCA mensal do meio do ano até hoje: baixo (menos dividendos)
- O ponto é: historicamente a média do IPCA foi 6% a.a. (nos últimos meses foi de 1% a 3%)
- Com a normalização do IPCA, haverá aumento do pagamento de dividendos
FIIs de papel que tenho na carteira:
- BCFF11: 78% da carteira indexada a IPCA, 18% CDI e 3% IGPM (sinal positivo)
- Tenho aprox. R$ 1M no BCFF11
- CPTS11: 98.65% IPCA e 1.35% CDI (sinal positivo)
- Tenho aprox. R$ 900K no CPTS11
2 ) FUNDOS DE SHOPPING CENTER
- Quando a pandemia começou, o mercado perdeu totalmente a fé nos FIIs de shoppings
- A taxa de crescimento anual de vendas de shoppings em 2020 foi de –33%
- Os FIIs de shopping demoraram para voltar a se valorizar e pagar bons dividendos
- Mas, a maior parte da dúvida já foi deixada pra trás por 2 grandes motivos:
1. Geração de receita
2. Crescimento econômico
1. GERAÇÃO DE RECEITA
- Jan 2023: expectativa do XPML11 era um crescimento da receita até 15% frente 2022
- Receita 2022: R$ 197 M
- Porém, não foi bem isso o que aconteceu... tivemos uma surpresa positiva:
- Receita 2023: 290 M
- Crescimento de 40% em relação a 2022
- Ou seja, trocamos a palavra "recuperação" por "crescimento", o segundo motivo:
2. CRESCIMENTO ECONÔMICO
Vamos analisar 3 fatores que indicam que a economia brasileira está crescendo:
1. Atividade econômica aquecida (principalmente comércio e serviços)
- FIIs de shopping = setor de comércio
- 2018 – 2019: a média foi a linha 100
- Todos os setores da economia, menos indústria, estão crescendo + do que 2018/2019
2. Desemprego no Brasil caiu a 7,8%, mínima desde 2014
- Se tem menos desemprego, são mais pessoas com renda
- Mais renda = mais consumo
- Setor de shopping favorecido
3. Mesmo com a economia aquecida, a inflação está em queda
- Se tem menos inflação, nossa moeda retém mais poder de compra
- Mais poder de compra = consumir mais coisas
- Consumir mais coisa = famílias não limitam a renda para comprar apenas o necessário
- Setor de shopping favorecido
Fundo de shopping center que tenho na carteira: XPML11
- É um FII com 78% da carteira em imóveis
- No total são 17 shoppings em operação. Ou seja, é um fundo bem diversificado.
- Desses 17 shoppings, 65% ficam no Sudeste, 25% Nordeste e 10% Norte
- Vacância física de 4,1%, a menor desde dezembro de 2022
- Tenho aprox. R$ 750.000 no XPML11
Se você curte fundos imobiliários e quer aprender mais sobre como gerar uma renda passiva mensal pra você, assiste o vídeo que tá animal ;)
#THIAGONIGRO #PRIMORICO #OPRIMORICO
O Primo Rico | Inscritos:
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24542
20-12-2023 18:12:00
Hoje é dia do Galinho analisar o maior nome da tão falada Geração Belga.
De Bruyne é frequentemente citado nas premiações como sendo um dos melhores jogadores do mundo. Isso não é à toa. Com ótima visão de jogo, passe preciso e boa chegada na área para concluir, o cara é um armador clássico⚽
Hoje, lidera o Manchester City, atual campeão da Champions League. Já na seleção belga, chegou ao terceiro lugar na Copa do Mundo de 2018, deixando o nosso Brasil para trás nas quartas de final.
O que você acha desse craque? É o melhor 10 no mundo atualmente?
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24543
20-12-2023 17:12:24
Terminamos de construir a torre. Quer dizer, os seis módulos da torre, porque ela ainda está desmontada. Foram 17 mil palitos de sorvete e seis quilos de cola, em sete semanas de trabalho. Agora falta juntar tudo e inventar um jeito de subir esse negócio.
#Recorde #TorredePalitos #Desafio
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Direção e apresentação: Iberê Thenório
Direção executiva: Mari Fulfaro
Direção de Conteúdo: Fernando A. Souza
Direção de Produção: Tiago César Silva
Coordenação de Edição: Thaís Paneto
Produção: Daniel Pedroso
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20-12-2023 10:12:23
Neste vídeo, eu ensino a fazer CUSCUZ PAULISTA VEGETARIANO. Dá o play e vem ver essa receita deliciosa!
Em todas as receitas utilizamos colheres e xícaras medidoras:
1 colher de sopa tem capacidade para 15ml (mililitros)
1 xícara tem capacidade para 240ml (mililitros)
Abaixo você também encontra os ingredientes em gramas e mililitros, mas qualquer dúvida, deixem nos comentários!
INGREDIENTES
• AZEITE 2 colheres de sopa
• CEBOLA 1 unidade
• PIMENTÃO 1/2 unidade
• CENOURA 1 unidade
• ALHO 3 dentes
• TOMATE 2 unidades (separe algumas rodelas para decorar)
• MILHO VERDE 1/2 lata
• ERVILHA 1 xícara
• PALMITO 1 pote (300g)
• AZEITONAS 10 unidade
• EXTRATO DE TOMATE 2 colheres de sopa
• CALDO DE LEGUMES 2 xícaras (480ml)
• FARINHA DE EM FLOCOS 1 e 1/2 xícara
• CHEIRO VERDE a gosto
• SAL a gosto
• PIMENTA CALABRESA a gosto
MODO DE PREPARO
Assista o vídeo ou veja a versão em texto aqui https://www.receitasqueamo.com.br/cuscuz-paulista-vegetariano-2/
RECEITAS DE NATAL: https://www.youtube.com/playlist?list=PLESNgLXui_hNGwYAMxenzI5aLYyshjV8L
MAIS RECEITAS SEM CARNE: https://www.youtube.com/playlist?list=PLESNgLXui_hNsq9mRofIaLWKdMy_dEu1g
MAIS RECEITAS PARA O DIA A DIA: https://www.youtube.com/playlist?list=PLESNgLXui_hNSj6Re97FucxRQO-n4J4J7
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19-12-2023 21:12:18
Abrimos alguns pacotes de Pokémon TCG Fenda Paradoxal para ver se estávamos com sorte.
#cartaspokemon #unboxpokemon #pokemonfan #pokemonbrasil #short
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Emerson Carvalho - PontoCanal | Inscritos:
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19-12-2023 20:12:35
Neste vídeo vou te mostrar como é possível recuperar aplicativos apagados do celular Android da maneira mais fácil e rápida.
#android #apps #pontocanal
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19-12-2023 18:12:53
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Hitman de Kevin MacLeod está licenciada sob uma licença Creative Commons Attribution (https://creativecommons.org/licenses/...)
Origem: http://incompetech.com/music/royalty-...
Artista: http://incompetech.com/
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Mundo Desconhecido | Inscritos:
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19-12-2023 18:12:33
Cada louco com sua mania! E esses loucos eram e ainda são algumas das figuras mais conhecidas da história! Mas... de perto ninguém é normal, né? Veja o que acha das estranhezas dessas figuras famosas!
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Você sabia que o Mega Curioso também tem um site recheado de curiosidades e histórias? https://www.megacurioso.com.br/
Créditos:
DIREÇÃO E ROTEIRO: Mike Ale
EDIÇÃO: Larissa Kinoshita
NARRAÇÃO: Renan Pagliarusi
THUMB: Carol Perazzoli
#einstein #salvadordalí #ladygaga #nikolatesla #tesla #leonardodavinci
Mega Curioso | Inscritos:
1.530.000 | Vídeos: 689
24550
19-12-2023 18:12:21
A receita de hoje é Geleia de abacaxi com pimenta. Um delicioso acompanhamento nos churrascos, com torradas e como a imaginação é combinação permitir
#geleiadeabacaxicompimenta #receita #churrasco
GELEIA DE ABACAXI COM PIMENTA
Ingredientes
750 g de abacaxi picado
350 g de açúcar
03 pimentas dedos de moça
01 limão
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E-mail para contatos marcoslimacontatos@gmail.com
Canal Marcos Lima | Inscritos:
1.300.000 | Vídeos: 636
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19-12-2023 18:12:13
Compartilho aqui os segredos para manter o dinheiro no bolso e construir uma vida financeira sólida.
Aprenda a definir metas, entender seu ponto de partida e fazer uma "selfie financeira".
Assista agora e inicie sua jornada rumo a uma vida financeira mais próspera e equilibrada!
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(sim, a gente também gosta!)
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Em busca de zoeiras financeiras sem fim?
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Ahhh, seu lance é renda variável! É claro que temos!
Segue o professor Mira, nosso analista CNP,
no @professormira: https://bit.ly/3yjHNSj
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Enriquecer faz parte da vida!
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semana!
Me Poupe! | Inscritos:
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19-12-2023 18:12:11
Assista à integra do Porta News: https://youtu.be/y9aUihaNtsU?si=7PfrFFxpePTIYDyJ
BAIXE O APP DO PORTA
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TRADUÇÃO E LEGENDAGEM
Konekto
Josniel Rodriguez
Esse é o canal de humor Porta dos Fundos. Lançamos vídeos todas as segundas, quintas e sábados às 11h.
Porta dos Fundos | Inscritos:
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19-12-2023 18:12:01
Deixa like no videoooo! 👍
FAROFA VEGETARIANA
INGREDIENTES
• 2 colheres (sopa) de azeite
• 1 cebola cortada em cubos
• 1/2 pimentão picado
• 1 cenoura pequena ralada
• 3 dentes de alho picados
• 2 tomates picados
• 2 colheres (sopa) de manteiga (se preferir, use azeite ou margarina vegetal)
• 4 xícaras de farofa de milho, mandioca ou outra da sua preferência
• 10 azeitonas picadas
• Sal a gosto
• Pimenta do reino a gosto
• Cheiro verde a gosto
Receitas que amo | Inscritos:
1.330.000 | Vídeos: 905
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19-12-2023 18:12:00
Olha só o que o Galinho teve que passar no Uzbequistão
A gente sabe: no futebol, tem muita superstição. Só que igual a essa aqui você nunca viu, certeza!
Olha a forma como o Zico ia para os jogos...
Lá no Uzbequistão não era só a bola que não podia parar de rolar 🤯
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