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12-03-2024 19:03:01
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COMPREI UM FUNDO IMOBILIÁRIO COM DESCONTO?! | RUMO AO BILHÃO #70
Está começando mais um rumo ao bilhão, o quadro onde eu invisto meu dinheiro publicamente, mostrando pra vocês o que aconteceu no último mês no mercado, o que eu estou comprando para a minha carteira e o porquê que eu to comprando.
Sem muita enrolação vamos pro que interessa:
QUANTO EU RECEBI DE DIVIDENDOS/PROVENTOS EM FEVEREIRO: R$ 70.566,98 (uma parte, como sempre, veio dos fundos imobiliários).
O que aconteceu de importante no último mês:
1 - BITCOIN
O Bitcoin atingiu a máxima histórica de US$ 71.800 (+225% em 1 ano)
2 - NVIDIA
A Nvidia ultrapassou o Google, Amazon e Saudi Aramco como a terceira empresa mais valiosa dos EUA. Com o boom da IA, o lucro da Nvidia subiu 769% no 4º tri, batendo US$ 12,3 bilhões.
3 - NOVA BOLSA DE VALORE
O Mubadala Capital, asset dos Emirados Árabes Unidos, está organizando a abertura de uma nova Bolsa no segundo semestre de 2025. Lembrando que eu tenho B3SA3 na carteira. Atentos aos próximos episódios
4 - BANCO DO BRASIL (BBAS3)
Lucro de BBAS3 (maior ação da carteira) atinge recorde de R$ 35,6 bi em 2023 e R$ 9,4 bi no 4T23.
5 - PETROBRAS
As ações da Petrobras caíram mais de 10% depois que reportou um lucro líquido de R$ 124,6 bilhões em 2023, redução de 33,8% na comparação com 2022. Além disso, a Petrobras (provavelmente) não vai seguir com a política de altos dividendos. O presidente Lula foi um dos que criticou a distribuição de dividendos.
Quer saber quanto recebi de dividendos e no que investi nesse mês?
Então, vai lá conferir esse episódio. Entenda todo o racional por trás dos meus investimentos e tome suas próprias decisões!
TMJ primos!
COMPREI UM FUNDO IMOBILIÁRIO COM DESCONTO?! | RUMO AO BILHÃO #70
#THIAGONIGRO #OPRIMORICO #RUMOAOBILHÃO
O Primo Rico | Inscritos:
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02-03-2024 10:03:50
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Esse é o único MBA do mercado que prepara você para trabalhar como especialista em investimentos em qualquer instituição financeira.
Há muitos diferenciais exclusivos:
- Você vai aprender com Thiago Nigro e também com os melhores professores brasileiros de cursos de MBA, gestores de fundos renomados, analistas das principais casas de research e alguns dos assessores de investimentos mais bem-sucedidos do Brasil;
- Vai ter aula com especialistas de renome internacional, como Morgan Housel, David Mullen e Moshe Milevsky.
- O MBA é perfeito para quem quer trabalhar no mercado financeiro ou construir patrimônio para garantir um futuro confortável;
- Vamos conseguir ao menos uma entrevista para que você tente obter uma vaga para trabalhar como assessor de investimentos num dos escritórios da XP;
- Caso você tenha curso de graduação ou tecnólogo completo, também será convidado a atuar como consultor de investimentos no Grupo Primo;
- Atenção porque não é processo seletivo: se mil alunos quiserem se juntar ao Grupo Primo, mil serão convidados;
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- Haverá aulas gravadas e também ao vivo uma vez por semana;
- Teremos um grupo de Telegram para os alunos se conhecerem e aprimorarem o networking;
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- E terá acesso gratuito à Finclass, a maior plataforma de conteúdo financeiro do Brasil.
- Teremos conteúdo de nivelamento para ajudar os alunos com menos familiaridade a temas financeiros.
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- O curso vai funcionar mesmo para quem não trabalha no mercado financeiro, não estudou Economia na faculdade e até mesmo para quem não tem graduação completa.
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Pode comparar minha proposta com o que o mercado costuma oferecer para interessados em construir uma carreira bem-sucedida no mercado financeiro e você vai ver que não existe nada nem próximo a isso no Brasil inteiro.
Faça sua inscrição com até R$ 8.000 de desconto e acesso a evento presencial comigo e com o Paulo Guedes: https://r.clique.ly/0bb6b3abea
MBA EM INVESTIMENTOS & ASSET ALLOCATION COM THIAGO NIGRO – INSCRIÇÕES ABERTAS
O Primo Rico | Inscritos:
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24-01-2024 13:01:40
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QUANTO INVESTIR PARA VIVER DE RENDA COM FUNDOS IMOBILIÁRIOS? (ATÉ O FIM DA SUA VIDA)
Se você quer começar a receber dividendos para viver de renda passiva, já deve ter se deparado com os fundos imobiliários.
Eles são uma das melhores formas de se investir em imóveis, inclusive, sem se preocupar com inquilino, IPTU, condomínio, toda burocracia e ainda recebendo proventos mensais.
Pra quem não sabe, os Fundos de Investimento Imobiliário, conhecidos por muitos investidores como “FIIs”, são uma das muitas classes de ativos de renda variável.
O fundo imobiliário reúne cotistas para investir em diversos ativos do mercado imobiliário, e a melhor parte: em muitos fundos você pode se tornar cotista com menos de 10 reais e começar a receber rendimentos rápido!
Em outras palavras, ao adquirir cotas de um fundo imobiliário você se torna um dos muitos “donos” desse imóvel, recebendo rendimentos dos aluguéis que empresas e instituições pagam.
É como se você fosse dono de uma parte de um galpão logístico, por exemplo, e alugasse para empresas e instituições do mercado.
O ponto é: o que mais chama atenção dos investidores em FIIs são os rendimentos que os cotistas recebem.
A CVM determina que os fundos imobiliários devem distribuir pelo menos 95% do resultado financeiro líquido acumulado. Ou seja, quem investe em FIIs recebe muitos dividendos (e você pode receber também).
A pergunta que não quer calar é… quanto eu preciso investir em fundos imobiliários pra viver de renda? Será que se eu investir R$ 100 por mês eu consigo me aposentar? Talvez R$ 300? R$ 500?
Enfim, se você quer aprender um pouco mais sobre FIIs, quer descobrir quanto você precisa investir e por quanto tempo para chegar a sua tão sonhada liberdade financeira, então assiste o vídeo até o final! TMJ primos!
QUANTO INVESTIR PARA VIVER DE RENDA COM FUNDOS IMOBILIÁRIOS? (ATÉ O FIM DA SUA VIDA)
#THIAGONIGRO #PRIMORICO #OPRIMORICO
O Primo Rico | Inscritos:
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20-12-2023 18:12:02
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Instagram do Ricardo: https://www.instagram.com/ricardo.fiis/
3 MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA 2024 | Hora de investir em FIIS?
A maioria das pessoas não sabia que é possível viver com a renda de aluguéis sem ter que comprar um imóvel ou se preocupar com condomínio, inquilinos, reformas, IPTU e toda a dor de cabeça de ter um imóvel físico.
Desde que os brasileiros perceberam que fundos imobiliários te geram proventos (muitas vezes mensalmente), o volume de novos investidores começou a crescer sem parar.
Hoje, os FIIs fazem parte de mais de 2 milhões de investidores na bolsa, mas, é preciso saber como analisar um fundo imobiliário, os melhores fundos no setor, melhores gestoras, quanto cada uma paga de taxa de administração, os imóveis de cada fundo e várias outras variáveis que podem complicar a vida de todo investidor iniciante.
Se esse é o seu caso, tenho uma boa notícia: O Ricardo Figueiredo, especialista de fundos imobiliários da Spiti, me ajudou a consolidar nesse vídeo o racional para alguns dos melhores fundos imobiliários pra 2024 (e se faz sentido ter FIIs na carteira esse ano):
1 ) FUNDOS DE PAPEL COM MAIOR EXPOSIÇÃO AO IPCA
- Quando o IPCA está alto: FIIs de papel pagam + dividendos
- Quando o IPCA está caindo: FIIs de papel pagam - dividendos
- IPCA mensal no começo do ano: alto (mais dividendos)
- IPCA mensal do meio do ano até hoje: baixo (menos dividendos)
- O ponto é: historicamente a média do IPCA foi 6% a.a. (nos últimos meses foi de 1% a 3%)
- Com a normalização do IPCA, haverá aumento do pagamento de dividendos
FIIs de papel que tenho na carteira:
- BCFF11: 78% da carteira indexada a IPCA, 18% CDI e 3% IGPM (sinal positivo)
- Tenho aprox. R$ 1M no BCFF11
- CPTS11: 98.65% IPCA e 1.35% CDI (sinal positivo)
- Tenho aprox. R$ 900K no CPTS11
2 ) FUNDOS DE SHOPPING CENTER
- Quando a pandemia começou, o mercado perdeu totalmente a fé nos FIIs de shoppings
- A taxa de crescimento anual de vendas de shoppings em 2020 foi de –33%
- Os FIIs de shopping demoraram para voltar a se valorizar e pagar bons dividendos
- Mas, a maior parte da dúvida já foi deixada pra trás por 2 grandes motivos:
1. Geração de receita
2. Crescimento econômico
1. GERAÇÃO DE RECEITA
- Jan 2023: expectativa do XPML11 era um crescimento da receita até 15% frente 2022
- Receita 2022: R$ 197 M
- Porém, não foi bem isso o que aconteceu... tivemos uma surpresa positiva:
- Receita 2023: 290 M
- Crescimento de 40% em relação a 2022
- Ou seja, trocamos a palavra "recuperação" por "crescimento", o segundo motivo:
2. CRESCIMENTO ECONÔMICO
Vamos analisar 3 fatores que indicam que a economia brasileira está crescendo:
1. Atividade econômica aquecida (principalmente comércio e serviços)
- FIIs de shopping = setor de comércio
- 2018 – 2019: a média foi a linha 100
- Todos os setores da economia, menos indústria, estão crescendo + do que 2018/2019
2. Desemprego no Brasil caiu a 7,8%, mínima desde 2014
- Se tem menos desemprego, são mais pessoas com renda
- Mais renda = mais consumo
- Setor de shopping favorecido
3. Mesmo com a economia aquecida, a inflação está em queda
- Se tem menos inflação, nossa moeda retém mais poder de compra
- Mais poder de compra = consumir mais coisas
- Consumir mais coisa = famílias não limitam a renda para comprar apenas o necessário
- Setor de shopping favorecido
Fundo de shopping center que tenho na carteira: XPML11
- É um FII com 78% da carteira em imóveis
- No total são 17 shoppings em operação. Ou seja, é um fundo bem diversificado.
- Desses 17 shoppings, 65% ficam no Sudeste, 25% Nordeste e 10% Norte
- Vacância física de 4,1%, a menor desde dezembro de 2022
- Tenho aprox. R$ 750.000 no XPML11
Se você curte fundos imobiliários e quer aprender mais sobre como gerar uma renda passiva mensal pra você, assiste o vídeo que tá animal ;)
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