Top Cliques Geral
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12-04-2023 18:04:01
QUERO INVESTIR NA ARCA GRÃO PREVIDÊNCIA: https://r.oprimorico.com.br/b1cd52d75a
ENTRE NA LISTA DE ESPERA PARA O FINDAY: https://finc.ly/3eebee7e5d
VOCÊ NÃO VAI FICAR RICO
Imagina que você e um grupo de amigos decide jogar MONOPOLY
Você pega o tabuleiro
Cada um de vocês escolhe uma peça
Você distribui o dinheiro entre todos os participantes
Define quem vai começar jogando os dados para dar início a partida
E você foi o escolhido a começar
Então você rola os dados e começa o jogo...
Cada um de vocês vai andando pelo tabuleiro
Passa pelas propriedades
Paga aluguéis, paga taxas, paga imposto
Sempre que completar uma volta no tabuleiro, você vai receber um salário de 200 moedas
Só que tem um problema... NESSE JOGO, VOCÊ NUNCA VAI FICAR RICO
Você vai dar milhares de voltas no tabuleiro
Vai receber as suas míseras 200 moedas
Vai ficar à mercê da sorte
Não vai comprar NENHUM ativo ou investimento gerador de renda passiva
Vai dar o seu dinheiro aos ricos
E vai tentando ficar fora da prisão se não pagar tudo em dia
É assim que você vai viver o resto de toda a sua vida.
Só que você não é o único que está preso nesse jogo... na verdade, bilhões de pessoas no mundo todo fazem parte dele (e algumas nem perceberam isso ainda)
E é por isso que você (talvez) não vá ficar rico.
#THIAGONIGRO #OPRIMORICO #PRIMORICO #RUMOAOBILHAO
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28-04-2022 19:04:48
Assine a newsletter de Renda Fixa do Gui Cadonhotto e RECEBA A PLANILHA!: https://bit.ly/3rY6NOB
Consulte os preços, vencimentos e taxas dos títulos dos Tesouros: https://bit.ly/3vqw0mS
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INVESTI R$66,46 NO TESOURO IPCA! Aprenda a investir NA PRÁTICA!
00:00 Como garantir um retorno real (acima da inflação)?
00:39 Todos os títulos do Tesouro Direto (Selic, IPCA+ e Prefixado)
01:58 Analisando o Tesouro IPCA+ 2045 (valor mínimo de aplicação, rentabilidade e vencimento do título)
02:32 Comprando um título do Tesouro IPCA na prática | Investindo na prática
03:04 A lógica por trás do Tesouro IPCA (o valor de um título indexado à inflação)
03:17 Calculando o preço unitário do título através do vencimento, taxa contratada, IPCA acumulado, IPCA projetado, data de liquidação, dias úteis até o vencimento, VNA, cotação
07:18 INFLAÇÃO BAIXA?! O que acontece com o título do Tesouro IPCA+ se a inflação CAIR?
08:26 INFLAÇÃO ALTA?! O que acontece com o título do Tesouro IPCA+ se a inflação SUBIR?
09:00 Vale a pena comprar um título do Tesouro IPCA+? | Recomendação do especialista em Renda Fixa da Spiti (Gui Cadonhotto)
10:18 Planilha pra calcular o valor de um título do Tesouro IPCA | Newsletter de Renda Fixa do Gui Cadonhotto
Primos, pra ficar mais fácil de vocês entenderem eu vou dividir esse vídeo em algumas partes, meio que fazendo um passo a passo pra você pegar tudo sobre como investir na prática e comprar um título do Tesouro IPCA.
- Vou comprar na prática um título do tesouro IPCA pra vocês aprenderem de vez como que faz.
- Vamos analisar alguns títulos no site do tesouro, ver o quanto que eles tão pagando e ver também o que a realmente precisamos olhar quando vamos comprar um título desses.
- Vou explicar o que é um IPCA+ e como funciona a marcação a mercado, inclusive fazendo umas continhas na prática pra vocês.
- E, por fim, vamos ver se está ou não em um bom momento pra investir na renda fixa.
- Como funciona o Tesouro Direto
- Títulos do Tesouro Direto (Tesouro IPCA, Tesouro Selic, Tesouro Prefixado)
- Investir no Tesouro IPCA pela plataforma da corretora
- Pensar em fundo de emergência para o investimento
- Primo Rico investindo na prática R$ 66,46
#OPRIMORICO #THIAGONIGRO
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CONSULTOR OU ASSESSOR DE INVESTIMENTOS? | QUAL A MELHOR CARREIRA PARA INICIAR NO MERCADO FINANCEIRO?
19-07-2022 20:07:11
Cursos para certificações do mercado financeiro: https://r.clique.ly/a302068153
GANHE 10% DE DESCONTO COM O CUPOM: PRIMO10
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CONSULTOR OU ASSESSOR DE INVESTIMENTOS? | QUAL A MELHOR CARREIRA PARA INICIAR NO MERCADO FINANCEIRO?
Uma das dúvidas mais frequentes pra quem quer começar a trabalhar no mercado financeiro é qual vale mais a pena: consultor ou assessor de investimentos.
Muitos investidores se confundem e chamam consultores de assessores e vice-versa.
Então o que faz um assessor de investimentos:
- O profissional é o “agente autônomo de investimentos”;
- Orienta sobre produtos financeiros para um investidor;
- É remunerado por comissões;
E o que faz um consultor de investimentos:
- Também orienta sobre produtos financeiros para investidores;
- Remuneração paga direto pelo investidor;
Mas qual desses 2 tipos de profissões vale mais a pena? Da pra enriquecer seguindo esses profissões? Quanto eu ganhei sendo assessor? E qual certificação eu faria se estivesse começando hoje do zero?
Bom… tudo isso você descobre no vídeo de hoje :)
#PRIMORICO #OPRIMORICO #THIAGONIGRO
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05-02-2023 10:02:51
Redes sociais do Bruno Perini:
Youtube: https://www.youtube.com/@brunoperini
Instagram: https://www.instagram.com/bruno_perini/
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ELE INVESTE 50% FORA DO BRASIL (Bruno Perini) | Onde Ele Investe?
Primos e Primas, o vídeo de hoje é muito especial!
Depois de muitos anos, finalmente consegui trazer um dos nomes mais pedidos para o quadro "Onde ele investe?" - hoje teremos a figura ilustre do Bruno Perini, que além de grande amigo, também é professor da Finclass, criador do Viver de Renda, sócio do Grupo PRIMO e host do "Os Sócios", o 2º maior podcast de negócios do Brasil (depois do PrimoCast, claro).
Hoje, o Bruno vai mostrar pra gente não somente como ele cuida do próprio patrimônio, mas também em quais ações investe, quais setores não gosta de investir, como diversifica o seu patrimônio, se tem imóveis na carteira e como ele montou uma carteira de investimentos para o longo prazo.
Se você quer descobrir isso e muito mais, assiste o vídeo de hoje que tá animal!
#THIAGONIGRO #PRIMORICO #BRUNOPERINI
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22-06-2021 19:06:04
Finclass - Aprenda finanças com os melhores do mundo: http://bit.ly/ytbcthiago_finclass
COMO GANHAR R$1.500 TODOS OS MESES SEM PRECISAR TRABALHAR! | VIVER DE RENDA PASSIVA
Vc já sonhou alguma vez com o dia em que você, todos os dias, estaria recebendo uma graninha boa todos os meses sem precisar fazer ABSOLUTAMENTE nada?
É possível, mas esse futuro perfeito vai exigir um sacrifício do seu presente.
Por isso, primos e primas, no vídeo de hoje eu vou te ensinar TUDO o que você precisa saber pra construir uma renda passiva de R$1.500 (mas que também ser pra qualquer outro valor)
Por isso, dividi esse vídeo em quatro partes:
- Vou explicar a diferença entre renda passiva e renda ativa;
- Vou ensinar como você pode estimar a taxa da sua aplicação de renda passiva para o futuro;
- Vou projetar todos esses cálculos NA PRÁTICA (c/ uma planilha que funcione pra qualquer valor de renda passiva);
- E por fim, vou te ensinar como escolher as melhores opções de renda passiva.
Mas é isso, primos. Sem fórmula mágica. Pra ter R$1.500 por mês, você vai precisar, primeiro, ter dinheiro suficiente pra isso. E se você não tem nem um tostão no bolso hoje, a sua melhor fonte de renda não será os investimentos, e sim o seu trabalho.
E com esse método, tenho certeza que o seu caminho será muito mais fácil! Conto todo esse método no vídeo de hoje!
#THIAGONIGRO #OPRIMORICO #VIVERDERENDA
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01-11-2022 19:11:15
Invista junto com Thiago Nigro e João Kepler pela Platta: https://bit.ly/3h3ntBt
(Não invista antes de entender as informações essenciais da oferta!)
EMPRESA QUE CALCULA O IMPOSTO MAIS DIFÍCIL DO MUNDO | Primo Startups #23
Esse é 1º episódio da nossa 4ª temporada do Primo Startups!
Nesse episódio, estou do lado do meu grande amigo e sócio, João Kepler (o maior investidor brasileiro especializado em Startups), e do Jhonny Martins (contador e empresário) que vai contribuir bastante pra esse episódio.
No Primo Startups, temos a oportunidade de acompanhar o pitch de vendas de várias empresas que (se fizerem sentido na nossa filosofia de investimentos) poderemos nos tornar sócios!
Não tem nada de combinado... É TUDO AO VIVO, SKIN IN THE GAME!
Nesse episódio dessa nova temporada, tivemos a oportunidade de analisar e entender profundamente sobre o business do pessoal da Tributei, uma empresa focada em criar soluções que simplifiquem a complexidade tributária e tornem a rotina dos profissionais mais produtivas.
Hoje, 95% das empresas pagam mais impostos do que deveriam e segundo o último ranking do relatório Doing Business do Banco Mundial, as empresas brasileiras gastam em média 1.500 horas para cumprir o sistema tributário e a norma tributária.
A promessa é excelente! Mas será que é o suficiente para chamar a atenção de nós, investidores?
Por isso, fomos atrás dos números! Resultados da empresa, Churn, LTV, CAC, ticket médio, e MUITO MAIS...
E aí... será que fechamos um negócio no episódio de hoje?
Descubra agora no PRIMO STARTUPS!
PS.: Nós não nos responsabilizamos por qualquer conteúdo mencionado e/ou exibido pelos empreendedores durante o vídeo.
#PRIMOSTARTUPS #OPRIMORICO #TEMPORADA04
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06-04-2023 19:04:32
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FUNDO IMOBILIÁRIO MAIS PROMISSOR PARA 2023? | RUMO AO BILHÃO #48
Está começando mais um rumo ao bilhão, o quadro onde eu invisto meu dinheiro publicamente, mostrando pra vocês o que aconteceu no último mês no mercado, o que eu to comprando pra minha carteira e o porquê que eu to comprando, sem muita enrolação vamos pro que interessa:
ACONTECIMENTOS IMPORTANTES DO ÚLTIMO MÊS (e esse mês foi uma loucura)
- IBOVESPA no mês: -2,70%
- S&P no mês: +1,29%
- NASDAQ no mês: +3,86%
- BITCOIN no mês: +23,36%
- ETHER no mês: +16,81%
- Os reguladores financeiros dos Estados Unidos fecharam o Silicon Valley Bank (SVB) no dia 10 de março - foi a 2ª maior falência de um banco na história dos EUA – e a maior desde a crise de 2008.
- O Credit Suisse, um dos maiores bancos do mundo, estava prestes a falir quando o UBS, outro banco suíço, comprou o CS. Agora a justiça abriu uma investigação pra entender sobre a aquisição
- Dia 24 de Abril nós teremos o 2º aniversário da Finclass e nesse dia nós iremos anunciar os próximos professores, próximos documentários, próximas features e próximos projetos que iremos fazer dentro da plataforma.
E o melhor de tudo é que nesse 2º aniversário da Finclass você vai poder assinar a plataforma com a melhor promoção de 2023!
Você vai ter:
- 50% de desconto na assinatura, ou seja, de R$59,90 por R$29,90
- Curso de estratégias financeiras, um curso para te ensinar como ganhar dinheiro com milhas e pontuações, e muito mais;
- Curso código da riqueza, nele eu e meu time entrevistamos dezenas de bilionários e pessoas bem-sucedidas para entender o segredo do sucesso e te ensinar como replicá-lo.
- Acesso aos principais mapas mentais dos desafios e projetos que nos já fizemos.
Se fizer sentido pra você, link está na descrição!
- Vamos ter a festa dos 100 mil pontos no Ibovepsa! (depois de 8 meses voltamos a bater os 100k)
E esse foi um breve resumo de tudo de novidade que está acontecendo, agora vamos ao que interessa!
Como está a minha carteira? Será que comprei alguma ação? Um novo fundo imobiliário? Será que investi mais na ARCA? E quanto eu recebi de dividendos?
Bom... tudo isso mostro no vídeo de hoje!
FUNDO IMOBILIÁRIO MAIS PROMISSOR PARA 2023? | RUMO AO BILHÃO #48
#THIAGONIGRO #OPRIMORICO #PRIMORICO #RUMOAOBILHAO
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03-11-2022 20:11:03
EQUITY+ | O AMBIENTE CERTO PARA VOCÊ VENDER MAIS: https://r.oprimorico.com.br/89ec19e68e
Invista junto com Thiago Nigro e João Kepler pela Platta: https://bit.ly/3UEgmhJ
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ELE QUEBROU DUAS VEZES E CONSTRUIU UMA EMPRESA DE R$12 MILHÕES | Primo Startups #24
Esse é 2º episódio da nossa 4ª temporada do Primo Startups!
Nesse episódio, estou do lado do meu grande amigo e sócio, João Kepler (o maior investidor brasileiro especializado em Startups), e do Flávio Augusto (bilionário e empreendedor muito bem sucedido) que vai contribuir bastante pra esse episódio.
No Primo Startups, temos a oportunidade de acompanhar o pitch de vendas de várias empresas que (se fizerem sentido na nossa filosofia de investimentos) poderemos nos tornar sócios!
Não tem nada de combinado... É TUDO AO VIVO, SKIN IN THE GAME!
Nesse episódio dessa nova temporada, tivemos a oportunidade de analisar e entender profundamente sobre o business do pessoal da Granto Seguros, uma empresa que promete revolucionar o mercado de seguros.
Hoje no Brasil, uma coisa é fato, nos preocupamos muito mais com o seguro do nosso carro do que com um seguro de vida. E diante dessa diferença cultural tão grande - quando comparado a outros mercados internacionais - será que esse empreendedor vai conseguir surpreender?
Por isso, fomos atrás dos números! Resultados da empresa, Churn, LTV, CAC, ticket médio, e MUITO MAIS...
E aí... será que fechamos um negócio no episódio de hoje?
Descubra agora no PRIMO STARTUPS!
PS.: Nós não nos responsabilizamos por qualquer conteúdo mencionado e/ou exibido pelos empreendedores durante o vídeo.
#PRIMOSTARTUPS #OPRIMORICO #TEMPORADA04
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29-12-2021 18:12:01
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COMO CRIEI UMA RENDA PASSIVA DE 7 DÍGITOS
Viver de renda... esse é um dos maiores sonhos daqueles que buscam prosperar financeiramente e para que o dinheiro nunca seja uma preocupação em sua vida.
Acontece que, assim como qualquer outro sonho, não é rápido, não é fácil e vai exigir um grande esforço num primeiro momento. Mas no longo prazo, é bem possível viver de renda com isso.
Pensando nisso, resolvi abrir um pouco dos meus números do meu Canal no YouTube (AdSense). Não para mostrá-los de uma forma arrogante, mas para que você possa usar como inspiração para construir a sua própria forma de renda passiva.
Muitas pessoas pensam que para fazer sucesso no YouTube você deve fazer vídeos virais, que chamam atenção, que são polêmicos, mas esse é um pensamento de curto prazo.
Se você quiser viver de renda com um canal no YouTube, na verdade, quanto melhor a qualidade do vídeo, quanto mais o vídeo agregar na vida das pessoas, mais você vai ganhar com isso. É uma situação de ganha-ganha.
Um vídeo com conteúdo viral, apelativo vai ser muito assistido por alguns dias, mas logo depois ele cai no esquecimento. Para você viver de renda, você quer que seus vídeos sejam assistidos hoje, amanhã, semana que vem, ano que vem e para sempre.
O que realmente paga no YouTube é o CPM... e eu vou tudo isso, com detalhes, no vídeo de hoje!
Mas se o YouTube não for a sua praia, fique tranquilo. Existem várias outras formas de criar a sua renda passiva e eu vou te mostrar todas as que eu uso, e ainda vou te mostrar todos os passos que você precisará dar para que você nunca mais precise trabalhar pelo dinheiro.
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EXISTEM 3 TIPOS DE PESSOAS QUE NUNCA VÃO ENRIQUECER! | Mas tem 2 tipos que vão... (qual deles vc é?)
28-07-2020 20:07:07
Link para se cadastrar no Compra Certa e ter acesso gratuito ao clube de compras: https://bit.ly/2Q5r3ux
OS 5 TIPOS DE PESSOAS:
ADIÇÃO
- São as pessoas que são positivas, mas são fixas positivas: ou seja, não conseguem evoluir na vida.
- Exemplo: ano passa, e ela continua com o mesmo salário, e consegue investir somente a mesma quantia por mês. Elas até obtém resultados, mas elas nunca conseguem superar as metas.
SUBTRAÇÃO
- São as pessoas que vivem pra pagar boletos. O salário é comido pelas dívidas, ou simplesmente pelos seus hábitos de consumo. Elas não conseguem fazer com que o saldo seja positivo no final do dia.
- Geralmente essas pessoas se iludem: acham que estão fazendo algo pro bem delas (como financiar um carro ou ainda pegar uma viagem em 12x no cartão pq elas “merecem”), mas não percebem que elas acabam se sabotando.
MULTIPLICAÇÃO
- São as pessoas que pensam em escala. Que fazem com que o seu dinheiro multiplique ao longo do tempo.
Exemplo:
No cenário 1, a pessoa investe R$500 por mês, a uma taxa de 4% ao ano, e se mantém investindo 500 por mês ao longo de 30 anos (ou seja, é uma das que adicionam);
No cenário 2, a pessoa investe R$500 por mês, também a uma taxa de 4% ano, mas a cada 3 anos ela consegue aumentar em 20% o valor que ela investe por mês
Diferença no final de 30 anos: R$805.331,40 | 233,93% a mais de patrimônio no final
- você tem duas formas de fazer com que o efeito multiplicador aconteça para você entender como ficar rico e entender também como investir na bolsa e como investir em ações de uma maneira muito melhor do que você faz hoje no mercado financeiro: gastando melhor (pra ter + dinheiro disponível) ou ganhando mais (pra aumentar a quantia que você investe).
DIVISÃO
- Eles geralmente são os insanos, porque são o contrário dos multiplicadores: ao invés de procurar uma escala por eficiência de custo ou ganhando mais dinheiro, eles tiram da própria carne pra tentar enriquecer.
Exemplo: empresas que não tem incentivos meritocráticos pros funcionários que performam melhor.
Empresas que demitem funcionários sem critérios de eficiência (vão pelos maiores salários, ao invés de criar uma relação de salário x valor gerado).
EXPONENCIAL
- É o tipo de efeito mais raro na vida de uma pessoa, porque ele tem um efeito assim como o tempo tem na formula dos juros compostos: ele escala de uma forma ainda maior do que os que multiplicam.
Exemplo: no equity.
- Quando falamos de valuation, o equity tem um poder exponencial. Por quê? Porque as empresas geralmente têm seu valor atrelado a múltiplo do seu fluxo de caixa futuro trazido a valor presente.
Resumindo: cada R$1 real adicionado no fluxo de caixa da empresa, isso tende a multiplicar em x vezes o valor da empresa.
Exemplo:
Tx de desconto = 10%
Crescimento (5 anos) = 10%
Na perenidade: cresc de 5%
FC1: R$20.000
Se aumentarmos o FC1 em R$1:
Valor justo vai de R$454.545,45 pra R$454.568,18
Ou seja: cada R$1 adicionado no fluxo de caixa adiciona R$22,73 no valor de mercado da empresa.
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09-07-2020 21:07:06
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GUIA:
02:21 Pilar 1: Pessoas
10:33 Pilar 2: Controle Financeiro
13:44 Pilar 3: Inovação
17:17 Pilar 4: Pricing
19:05 Pilar 5: Processos
1) PESSOAS
a. Líder
- Pessoas precisam de um líder. Um bom líder traz harmonia ao grupo e consegue direcionar melhor os esforços de cada uma das pessoas dentro da empresa.
Aspectos de um bom líder: liderança pelo exemplo, feedbacks, alinhamento dos interesses do time (ou seja, alinha todo mundo pro mesmo objetivo) e conciliador.
b. Delegar
- Empresa com pessoas sobrecarregadas perde eficiência. Você faz um machado bom ficar cego ao mesmo tempo que deixa uma motosserra ociosa.
c. Confiar
- Mas, pra delegar, você precisa também confiar nas pessoas. Não dá pra delegar uma coisa pra alguém e ficar constantemente desconfiado de que ela vai fazer bem feito, ou que vai satisfazer as suas expectativas.
d. Direção
- Todas as pessoas da empresa devem caminhar na mesma direção.
e. Meritocracia
as pessoas confundem o real sentido de mérito. Mérito = agregar valor. Por isso, pessoas que consistentemente agregam valor são melhores do que aquelas que simplesmente se esforçam mas não tem resultados.
f. Ambiente
- O ambiente das pessoas dentro da empresa deve ser harmônico, e deve ser preservado. Por mais que uma pessoa possa gerar resultados ou ser muito motivada, se ela torna o ambiente da empresa muito pesado, isso deve ser reavaliado.
g. Cultura
- Uma cultura forte que preze por todos esses pontos mencionados faz com que até pequenos times consigam, juntos, produzir mais.
2) CONTABILIDADE
- ESTRUTURA DE UMA DRE simplificada
+ Receita Bruta (receita total adquirida com a venda do produto/serviço)
- custo da mercadoria e impostos relativos ao produto/serviço vendido
+ Lucro Bruto
- despesas gerais e outras contas operacionais (gastos com administrativo, mkt, etc.)
+ EBITDA – (PS: essa linha pode ser ignorada. Não é exatamente um padrão ter o EBITDA na DRE pq ele não faz parte das linhas padronizadas pela contabilidade)
- depreciação e amortização
+ EBIT (lucro operacional)
- Resultado Financeiro (ganho financeiro - pagamento de dívidas, etc.)
- Imposto
+ Lucro Liquido
3) INOVAÇÃO
- 4 tipos de pessoas: Copiadores, Replicadores, Aprimoradores e Inovadores.
4) PRICING
- O pricing é ter uma estratégia bem definida de preço para os seus produtos
- Aspectos pra definição do Pricing:
1) O preço deve levar em conta os custos e despesas em geral (ou seja, deve ser um preço que pelo menos pague o operacional da empresa);
2) Deve levar em conta a melhor estratégia dado o segmento da sua empresa. Por exemplo: no segmento de supermercados, é muito comum que a estratégia de pricing envolva constante negociações com fornecedores pra conseguir preços menores. Dessa forma, os supermercados conseguem aumentar a margem bruta do negócio diminuindo os custos das mercadorias, e essa margem bruta é revertida em preços menores (PS: isso poderia ser revertido em uma margem de lucro maior pros supermercados, mas isso não acontece porque o consumidor reage bastante aos preços – e, por isso, geralmente o consumidor vai pro mercado onde as coisas são mais baratas). Essa estratégia de pricing já é diferente no nosso caso, já que conseguimos trazer maior valor agregado por produto (e cobrar + caro por isso).
3) Deve também levar em conta os preços praticados por concorrentes;
4) Deve também levar em conta o ciclo financeiro de pagamento dos clientes (importante porque, caso os clientes demorem pra pagar, o seu capital de giro deverá ser adaptado a essa realidade. Pra isso, talvez seja necessário pegar capital de giro emprestado. Capital de giro emprestado = despesa financeira = ajuste no preço devido à despesa ter aumentado.)
5) PROCESSOS
Tenha uma estrutura de processos bem definidas na sua empresa.
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42
17-01-2023 18:01:11
ÚLTIMA CHANCE PARA ENTRAR NA PRIMEIRA TURNA DO ANO: https://r.oprimorico.com.br/64c56b321a
Instagram do Ricardo: https://www.instagram.com/ricardo.fiis/
3 MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA 2023 | Hora de investir em FIIS?
A maioria das pessoas não sabia que é possível viver com a renda de aluguéis sem ter que comprar um imóvel ou se preocupar com condomínio, inquilinos, reformas, IPTU e toda a dor de cabeça de ter um imóvel físico.
Desde que os brasileiros perceberam que fundos imobiliários te geram proventos (muitas vezes mensalmente), o volume de novos investidores começou a crescer sem parar.
Hoje, os FIIs fazem parte de mais de 1 milhão de investidores na bolsa, mas, é preciso saber como analisar um fundo imobiliário, os melhores fundos no setor, melhores gestoras, quanto cada uma paga de taxa de administração, os imóveis de cada fundo e várias outras variáveis que podem complicar a vida de todo investidor iniciante.
Se esse é o seu caso, tenho uma boa notícia: O Ricardo Figueiredo, especialista de fundos imobiliários da Spiti, me ajudou a escolher alguns dos melhores fundos imobiliários pra 2023 - e são eles:
1. KNCR11
Dados gerais:
- Fundo de CRI (papel), gestão Kinea (Itaú). Carteira formada por CRIs com lastro em CDI, considerando a cota na casa dos R$97,60, a carteira de CRIs é precificada a CDI + 2,50% a.a.
- O FII negocia com deságio de 3%, ou seja, PVP 0,97.
- DY do FII hoje é de 13,52% a.a. nos últimos 12 meses
Racional:
- Os sinais dados pelo novo governo acenderam a luz amarela do mercado em relação ao cenário de juros.
- Aceleração de gastos públicos podem gerar maior inflação.
- Mesmo tendo menor probabilidade, o mercado já enxerga um cenário onde o Banco Central suba o juro com o aumento dos preços.
- Com esse cenário em que a Selic ficará elevada ao longo de 2023, o KNCR11 tem DY estimado entre 13,50% e 14,20%, a depender do movimento de taxa Selic.
2. CPTS11:
Dados gerais:
- FII de CRI (papel), gestão Capitânia. Carteira formada com 70% de CRI predominantemente IPCA+, 26% em cotas de FIIs e o restante em caixa. Considerando a cota na casa dos R$ 81,61, a carteira de CRIs é precificada a IPCA + 9,1% a.a. ou IPCA + 8,1% já deduzida taxa de adm.
- O FII negocia com deságio de 7,7%, ou seja, PVP 0,92.
- DY do FII hoje é de 14,79% a.a. nos últimos 12 meses
Racional:
- Meses de deflação prejudicam os FIIs de CRI (como foi o caso do CPTS11)
- O IPCA do último boletim Focus projeta um IPCA acumulado em 2023 na casa dos 5,3%.
- Resultado: renda de dividendos + ganho de capital por conta do deságio do fundo
- Inclusive, é apenas a segunda vez que o CPTS11 tem um deságio tão baixo, a primeira vez foi em abril/2020
3. PVBI11:
Dados gerais:
- FII de escritórios, gestão VBI. Portfólio AAA nas melhores localizações de São Paulo. FII possui 100% do Park Tower (Jardins), 50% do Faria Lima 4440 (FL), 50% do Union Faria Lima (FL), que está em desenvolvimento.
- Detém também 11% das cotas do HAAA11, FII de lajes da Hedge Investments que possui estratégia focada em ativos AAA em boas regiões de São Paulo.
- O FII negocia a R$ 88,18, com deságio de 31%, ou seja, PVP 0,87.
- DY do FII hoje é de 7,52% a.a. nos últimos 12 meses
Racional:
- Recentemente o FII negociou a venda de sua participação no Torre B JK, a valor equivalente a R$ 38.700/m², 24% acima do valor patrimonial do imóvel.
- Esse lucro ajudará nos rendimentos durante 2023 e será utilizado para quitar alavancagem do FII, diminuindo a despesa financeira do fundo.
- Hoje o portfólio do fundo está precificado abaixo de R$ R$ 22.000/m² e como vimos na transação do Torre B JK, o PVBI11 tem imóveis com potencial de gerar bons ganhos para o investidor.
- O PVBI11 tem potencial para distribuir 10,8% de renda ao longo de 2023 (e ainda com um pouco menos de risco por ser imóveis de alto padrão)
Se você curte fundos imobiliários e quer aprender mais sobre como gerar uma renda passiva mensal pra você, assiste o vídeo que tá animal ;)
#THIAGONIGRO #PRIMORICO #OPRIMORICO
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15-11-2022 18:11:23
Black Friday Finclass | O grande dia pra investir no seu futuro: https://finc.ly/f06ce7122a
EQUITY+ | O AMBIENTE CERTO PARA VOCÊ VENDER MAIS: https://r.oprimorico.com.br/89ec19e68e
Invista junto com Thiago Nigro e João Kepler na Platta: http://bit.ly/3hJLiip
A MELHOR EMPRESA QUE JÁ PASSOU NO PRIMO STARTUPS? | Primo Startups #27
Esse é o 5º episódio da nossa 4ª temporada do Primo Startups!
Nesse episódio, estou do lado do meu grande amigo e sócio, João Kepler (o maior investidor brasileiro especializado em Startups), e do Julio Trajano (Presidente da Netshoes) que vai contribuir bastante pra esse episódio.
No Primo Startups, temos a oportunidade de acompanhar o pitch de vendas de várias empresas que (se fizerem sentido na nossa filosofia de investimentos) poderemos nos tornar sócios!
Não tem nada de combinado... É TUDO AO VIVO, SKIN IN THE GAME!
Nesse episódio dessa nova temporada, tivemos a oportunidade de analisar e entender profundamente sobre o business do pessoal da Meu Chapa, uma empresa que conecta quem está querendo contratar com quem deseja contratar, tudo isso na palma da mão. A ideia é flexibilizar a contratação de mão-de-obra de uma forma confiável, rentável e simples.
Por isso, fomos atrás dos números! Resultados da empresa, Churn, LTV, CAC, ticket médio, e MUITO MAIS...
E aí... será que fechamos um negócio no episódio de hoje?
Descubra agora no PRIMO STARTUPS!
PS.: Nós não nos responsabilizamos por qualquer conteúdo mencionado e/ou exibido pelos empreendedores durante o vídeo.
#PRIMOSTARTUPS #OPRIMORICO #TEMPORADA04
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30-07-2020 20:07:03
ESTE VÍDEO NÃO É UMA RECOMENDAÇÃO DE COMPRA!
Valuation em etapas:
Etapa 1: Descobrir o WACC / a Taxa de Desconto
Ke = TJLP + 4% = 4,91% + 4% = 8,91%
Kd = 5% (considerando a premissa informada antes)
D = dívida total Itaúsa 1T20
PL = Patrimonio Liquido total Itaúsa 1T20
WACC = Ke * (PL/D+PL) + Kd * (D/D+PL) * (1-IR) = 8,48%
^ explicação: pegamos o custo do acionista e multiplicamos pela % que o capital do acionista representa do capital total da empresa. Depois, pegamos o custo do capital de terceiros e multiplicamos pela % que o capital de terceiros representa do total de capital da empresa, fazendo ainda uma multiplicação de (1-IR) pra computar o benefício tributário que as empresas têm nos juros sobre a dívida de terceiros.
Ao final, somamos os valores obtidos.
Etapa 2: Descobrir o Free Cash Flow to Firm
FCFF = NOPAT + Depreciação – CAPEX (+/-) ∆Capital de Giro
Etapa 3: calcular o preço justo, descontando o valor obtido no cálculo do FCFF
Com isso, agora você tem em mãos uma fórmula poderosa pra conseguir calcular o preço justo das suas ações na bolsa de valores! Como investir em ações ficou bem mais interessante agora, certo?
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